Przegląd części wspólnych. WIADUKT 5A

[EmiJus]

Witam, proszę wszystkich o zgłaszanie usterek (pękające lub zalane ściany itp.) w częściach wspólnych, ponieważ dnia 21.11 będzie przeprowadzony przegląd techniczny przeprowadzony przez Yuniwersal, Administratora i członków zarządu. Uwagi proszę kierować na forum lub bezpośrednio do mnie na skrzynkę. Pozdrawiam Emil

[grzennio]

W przekazanym przez YP budynku najprawdopodobniej zabrakło ciepłomierzy zainstalowanych pomiędzy poszczególnymi budynkami, czyli Wiadukt 5, Wiadukt 5A oraz Wiadukt 5B. Jest to wymóg ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne.
"Art. 45a. 7. W przypadku gdy miejsce zainstalowania układu pomiarowo - rozliczeniowego służącego do rozliczeń z przedsiębiorstwem energetycznym za dostarczone ciepło jest wspólne dla dwóch lub więcej budynków wielolokalowych, właściciele lub zarządcy tych budynków wyposażają je w układy pomiarowo-rozliczeniowe, w celu rozliczenia kosztów zakupu ciepła na poszczególne budynki."
Trzeba by było sprawdzić, czy takie ciepłomierze są zainstalowane. W przypadku ich braku YP przekazał niezgodny z ustawą budynek nam do użytkowania.
Ponadto dalej:
"9. Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe w tym budynku, tak aby wybrana metoda, uwzględniając współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie, wynikające z położenia lokalu w bryle budynku przy jednoczesnym zachowaniu prawidłowych warunków eksploatacji budynku określonych w odrębnych przepisach, stymulowała energooszczędne zachowania oraz zapewniała ustalanie opłat, o których mowa w ust. 4, w sposób odpowiadający zużyciu ciepła na ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej.
10. Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego wprowadza wybraną metodę, o której mowa w ust. 9, w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń ciepła przeznaczonego na ogrzewanie tego budynku i przygotowanie ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie
poprzez instalację w budynku, zwanego dalej „regulaminem rozliczeń”; regulamin rozliczeń podaje się do wiadomości osobom, o których mowa w ust. 2, w terminie 14 dni od dnia jego wprowadzenia do stosowania."
W punkcie 9 napisano, że rozliczenia za ciepło mogą być dokonywanie za pomocą 1 metody. Pytanie teraz czy metoda oznacza na przykład rozliczanie za pomocą ciepłomierzy. Wtedy nie można rozliczać się w inny sposób.
Punt 10 ustawy nakazuje wprowadzenie wewnętrznego regulaminu rozliczeń, którego u nas nie ma. Nikt nam do tej pory nie powiedział wprost na jakiej podstawie rozliczamy nasze ogrzewanie a nie są to małe koszty.


Proponuję podczas przeglądu podnieść sprawę zgodności z ustawą wybudowanego przez YP budynku, a raczej budynków.

[muszlapentla]

od strony ekranów elewacja w środku budynku pomiędzy 4 a piątym rzędem wystających balkonów jest "brudna" widać to dokładnie z przeciwnej strony ulicy np. stojąc przy zajezdni autobusowej linii 3
na oko można stwierdzić nieszczelność obróbek blacharskich na dachu, przez co ściekająca woda spowodowała rozwijanie się glonków na elewacji, mniemam że tynk miał być wg umowy silikatowy lub silikonowy co tak naprawdę wskazywałoby brak możliwości tworzenia się zielonych nalotów na elewacji, jedno jest pewne ściana jest do przemalowania na wysokości kilku kondygnacji górnych. Ponadto widać również podobną sytuację pod jednym z parapetów podokiennych - rząd okien obok powyższych balkonów, brak odpowiedniej izolacji przypuszczalnie woda szła przez śruby mocujące pod parapetem i wraz z brudem ciekła po elewacji, zacieki maja ok. 1,5 - 2,0 m - to wszystko dzieje się na części 5

[KrwawyEdward]

Spadek wody jest na dach, więc woda nie spływa po elewacji, sprawdzałem to dzisiaj.

[muszlapentla]

to może zastanów się nad tym jak woda spływa przy zacinającym w bok deszczu i czy jest w stanie spłynąć do wewnątrz dachu duża masa wody,czy uważasz że nieszczelności na połączeniach obróbek oraz braki w uszczelnieniu śrub mocujących obróbkę blacharską nie spowodowały tych zacieków ?? dzieję się to następująco: mały ubytek na uszczelce wkręta przepuszcza wodę z obróbki, jako że na obróbce jest brud - normalna rzecz przy użytkowaniu - spływ wody wraz z tym brudem następuje nie tylko zgodnie ze spadkiem zadanym na obróbkach ale również przez nieszczelności na śrubach i połączeniach arkuszy

[KrwawyEdward]

Woda nie popłynie niezgodnie ze spadkiem, logiczne. Nawet przy ewentualnych nieszczelnościach woda spłynęła by pod obróbką na dach, bo niby jaka siła miałaby napędzać ja aby płynęła pod górę a potem na elewację?

[muszlapentla]

ciężko myślisz
woda spływa ze spadkiem po obróbce a ta która dostaje się przez nieszczelności w obróbkach oraz wkręty płynie po elewacji
tak a propos w czyim imieniu występujesz ?

[KrwawyEdward]

W swoim własnym. Inżynierze o jakich nieszczelnościach mówisz? Obróbka mocowana na rąbek stojący nie ma prawa przepuszczać wody, a taka z tego co kojarze jest u nas na dachu. Ponadto nawet jeżeli woda dostała by się pod wkręty to też spłynie na dach bo obróbka zamocowana jest ze spadkiem na dach. Wez sobie wiaderko wody, polej na obróbkę i zobacz co się stanie. Lekkiego myślenia życzę.

[KrwawyEdward]

Jakaś menda rozwaliła hamulec drzwi wejściowych do garażu przy wyjściu z windy!